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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  趙越

  今天的丹灶似乎讓外界"感覺陌生"。

  而丹灶吸引各種新經濟要素的"本錢"，遠不隻是毗鄰獅山和一汽大眾的區位優勢。在國傢新型城鎮化的視野中，丹灶和獅山、桂城一樣，都處在珠三角這一未來的世界級城市群之中，隨著城際軌道交通的日趨完善，擁有瞭更多接受香港、廣州、深圳輻射的機會。

  在這一過程中，互聯網、新能源、科研型企業、科技金融、新型園區將成為新的關鍵詞。而發生在丹灶的轉變，能夠令人看到未來南海西部片區更多的產業可能。丹灶相對"平凡"的背景，也意味著其所走過的路徑，更可能為南海西部以及珠三角的更多鎮街所復制與借鑒。

佛山新經濟的 丹灶板塊何以崛起？

  更大的時與勢也正在成全這塊土地：隨著信息技術向工業、服務業的融合，3D打印、工業機器人、新能源等一大批圍繞信息化、智能化的技術創業潮正在襲來，並可能撬動丹灶的傳統制造業。

  尚屬國內房貸宜蘭員山房貸產業起步階段的燃料電池汽車的核心部件，已在此開發，引發瞭世界燃料電池技術先驅的合作意願；全國業界排名第一的產業園區運營企業青睞此地，將丹灶視為其全國佈局中的重要一環，眾多科技型企業將隨之而至；亞洲物流龍頭的落戶，正計劃把中糧我買網、唯品會、樂蜂網、夢芭莎、屈臣氏電商、迪卡儂電商以及德邦和韻達等一連串企業牽引而來......

  這些變化從何而起？兩三年前，當人們的目光被一汽大眾這樣的千億項目牽引之時，丹灶開始在電商、現代制造業等新經濟的浪潮中尋找機遇。從去年開始，整個佛山市開始建設國傢創新型城市，提出以創新實現產業和城市發展的"雙轉型、雙升級"，為丹灶帶來瞭更多環境與政策的東風。今天，在佛山30多個以鎮為單元的經濟體中，沉默一時的丹灶，已經"今時不同往日"。

  在今天的丹灶，這股來自市場選擇的力量已經在勾勒一個新經濟板塊的輪廓。從輻射國內各大電商的普洛斯項目，到可能引發行業變革的新能源汽車產業，再到匯聚科技企業的聯動U谷，直接意味著物資流通、研發環節乃至相關服務環節的匯集。丹灶將有望藉此把自己的名字寫在更大的經濟地圖上，跳出的傳統地緣經濟，與更廣闊的市場、更高端的資源接軌。

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  在北滘、獅山等"巨無霸"級鎮街經濟體之外，丹灶的努力格外值得珍視。這塊土地在缺乏"巨頭項目"的背景下，正嘗試轉變以傳統制造業為主的經濟結構，以新興制造業、高端生產性服務業為發力點，迅速形成輻射半徑更遠、話語權更強的經濟體系。

  評論

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08144137574.shtml

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