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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  而對於這樣大的項目，綠地方面透露稱，空港產業城及五源河旅遊文體中心是綠地集團地產主業創新轉型，加大產業地產及現代服務業投資的重大舉措。

  其中，空港產業城項目位於海口市美蘭區靈山鎮，距離美蘭機場約3公裡，總規劃面積約1.35萬畝。規劃顯示，該項目將通過舊城改造與產業發展相結合，建成以空港物流和創意產業配套、特色休閑娛樂產業、臨港旅遊服務業為主導產業，具有旅遊風情小鎮風貌的綜合性城市新城。

  其實，早在2008年，綠地集團對產業地產的轉型勢頭便已顯現。

  顯然，綠地正將產業地產作為房地產主業轉型升級的主攻方向加以推進。

  其中，8月27日，綠地與正大便簽署合作協議擬將合作開發曼谷Sathorn路、芭提雅正大養蝦場、曼谷素庫威路等區域的四個產業項目，總投資額超過120億。雲林縣房屋民間二胎

  據瞭解，此次綠地在海南正式動工的項目，正是其與海口市政府6月16日所簽的項目協議中的兩個項目。



內容來自sina新聞

  而據統計，綠地計劃在泰國與海南投資的兩個個產業地產的總金額將為620億，占其今年前三季度已實現業務經營收入2200億元近三分之一。並占其房地產預銷售收入1000億元的二分之一以上。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07312458838.shtml

  轉型產業地產

  以上兩個項目，加上其在海口的"騎樓老街"歷史旅遊文化區，三個綜合體項目總共占地2.23萬畝。資料顯示，此三個項目均為海口市重大戰略性城 市綜合開發項目，並涉及歷史旅遊、文化體育、空港物流、現代服務業等多個產業。按照規劃，綠地集團將在此投入500億進行發展。

  在這樣的策略下，綠地集團與東航集團曾在今年8月2日，簽署戰略合作協議。二者計劃將合作進行綜合性地產開發、酒店托管經營及資產收購等他領域合作。其中，航空運輸和通用航空等屬於產業地產的業務亦將成為兩者的合作內容。

  市場人士認為，從項目的大小與投入的資金上不難看出，綠地此次是在海南花瞭大力氣，動瞭塊很大的"奶酪"。

三季度業績已超千億 綠地海南產業千畝造城

  當年，綠地集團旗下的上海(樓盤)雲峰集團有限公司就與安徽合能燃氣有限公司簽訂瞭總投資10億元的合作協議，將共同在安徽打造安徽綠地生態工業園。

  並且，近幾年，綠地還先後投建哈爾濱國傢級廣告產業園、大慶綠地大學科技園、西咸新區空港產業城、江西省2.5產業示范基地南昌綠地未來城、南昌小微企業科技園、呼和浩特白塔空港物流園等一批產業項目。

  對於綠地不斷加大對產業地產投入的行為，綠地集團董事長張玉良亦稱："綠地是順應"產城融合"的新型城鎮化導向，目前，正在加快構築平臺化產業地產模式。"

  此外，五源河旅遊文體中心還計劃建設體育中心、文化中心、商業中心、奧林匹克文化公園及配套住宅等，旨在打造成為集體育休閑信用貸款銀行怎麼貸款比較會過件、康復療養、文化活動、商業商務、旅遊度假為一體的城市大型文化體育綜合體和旅遊度假區。

  除此之外，綠地還與菜鳥網絡科技有限公司、泰國正大集團等企業進行瞭產業項目合作的洽談。

  近日格外引人註目的綠地集團，才在10月11日，耗資近40億美元收購紐約佈魯克林區一處項目的多數股權，於18日又啟動位於海口的綠地空港產業城和五源河旅遊文體中心項目，並同時宣佈瞭其地產業務最新業務數據。

  綠地集團最新披露數據顯示，其前三季度已新增土地儲備超過60幅，土地面積近10000畝，可建築面積超過1500萬平方米。同時其前三季度已 實現業務經營收入超過2200億元，其中房地產(000736,股吧)預銷售收入、預銷售面積分別突破1000億元及1000萬平方米，較上年同期分別增 長40%和30%。

  海南千畝項目

  而綠地的另一個項目，五源河旅遊文體中心也同在此次啟動儀式中正式啟動。據瞭解，該項目位於海口秀英區西海岸核心區域，規劃總用地面積約5000餘畝，項目規劃建設用地面積約4310畝，規劃總面積為440萬平方米。

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