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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

住建部門對爵世名邸展開調查



  本報訊(記者黃汝兮)本周三，本報新聞《無施工許可預售許可卻已"售出"11棟房》重點報道瞭位於人民東路與和平路交叉口的爵世名邸以"聯建"為 名，違規銷售的情況。該樓盤無施工許可證和預售許可證，便已公開宣傳其項目二期企業總部產品，並對外宣稱已經"售出"11棟。目前，長沙市住房和城鄉建設 行政執法局芙蓉大隊已經介入調查。

  此前，市民劉先 生在買房過程中發現，爵世名邸二期21棟企業總部尚是一塊空地，卻正在銷售，即與購房者簽訂聯建協議，在項目獲得預售許可證之前，購房者分兩次，共繳納 600萬元，以購買該企業總部產品。"等於是花費幾百萬元買一張圖紙。"市民劉先生對聯建方式充滿質疑。天地人律師事務所律師代健表示，該方式並非真正意 義上的聯建，而是打著這個幌子進行違規銷售。業內人士認為，這一方式將讓消費者面臨非常大的風險。

  28日下午，記者采訪瞭長沙市住房和城鄉建設行政執法局芙蓉大隊，該大隊相關負責人說，爵世名邸確實屬於芙蓉大隊的管轄范圍，而此前沒有進行施工建設申 報，更未獲得預售許可證。得知該問題之後，芙蓉大隊已經介入調查，現已派一線執法人員前往項目瞭解情況，還在調查取證階段，核實之後將對問題依法進行處 理。

  另據記者瞭解，該項目聲稱已經銷售瞭 11棟企業總部，大部分購房者已一次性交納500萬元定金，而其餘購房者也已一次性交納100萬元定金。所以該樓盤的違規已南投市二胎借貸涉及較大金額的資金安全問題， 本報特別在此公佈長沙市住房和城鄉建設行政執法局芙蓉大隊的投訴電話：0731-84662756，購房者也可通過該電話進行投訴咨詢。

相關新聞： 無施工瑞穗鄉民間二胎房屋銀行許可預售許可卻已"售出"11棟房





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08484179134.shtml

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