斗六市土地貸款額度 2013年中國住房用地供應量達歷年最高_0－nelsonlt8sf@outlook.com

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2013年中國住房用地供應量達歷年最高

中新社北京1月16日電中國國土資源部16日消息稱，2013年中國住房用地供應13.82萬公頃，同比增加24.7%，達歷年最高。

國土資源部當日通過官方微博發佈數據稱，2013年中國的住房用地供應量相當於前5年平均實際供應量的143%，創歷史新高。其中，保障性住房用地從去年3月起占住房用地比例逐月上升。

一般而言，土地供應量的上升往往意味著後續能形成新增住房供應，緩解熱點地區住房供求緊張，平抑房價漲幅。

不過，值得註意的是，伴隨著2013年中國一二線城市房價的持續上漲，多城市出現"地王"井噴的狀況，地價顯著走高。

2013年的土地出讓金數據印證地價的上升趨勢。

中原地產研究中心統計數據顯示，2013年包括北京、上海等中國40個主要城市土地出讓金高達1.55萬億元人民幣，同比上漲45%。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金同比漲幅高達156%。除成交放量外，地價的上漲被視為土地出讓金增加的重要因素之一。

鑒於地價與房價的聯動作用，在地價上漲的推動下，業內人士指出，由土地供應增長所帶來的平抑房價的作用可能會被削弱。

多位業界大腕也在不同場合預測稱，雖然熱點城市房價的上漲或難以逆轉，但2014年一、二線城市房價上漲的幅度融資二胎可能會收窄。2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07542582904.shtml