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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
天津重心南移河西受益 優質地塊占 半壁江山
作為天津河西區的優質地塊，新八大裡地塊的集中出讓使目光再次聚焦到天津河西區的樓市發展。其實，河西區土地市場並非隻有今年火熱，去年新梅江板塊崛起以及地塊的集中亮相就已經攪熱瞭河西區土地市場，一直持續至今，熱度不減。
2014天津21宗優質地塊出讓
河西區占"半壁江山"
早在2014年3月，天津市國土房管局重點推出瞭2014年天津中心城區21宗2重點地塊。其中，河西12宗、河北3宗、河東2宗，南開、紅橋、西青、北辰各有1宗。在這21宗優質地塊中河西區驚人占比57%，高居全市之首。
據瞭解，21宗地塊已引起瞭湯臣集團、恒大地產、綠地地產、保利地產、融創地產、天房集團等68傢國內外知名房地產開發企業的高度關註。其中，中冶和中海地產已經入主河西新八大裡，據相關人士透露，北大資源置業也對三裡地塊躍躍欲試。
中原地產焦仲偉認為，今年河西區土地熱度持續"高溫"，已是不爭的事實。從市國土局地塊整理上來看，河西仍是天津重點發展的區域之一，這些地塊區位優勢明顯、開發潛力較大的出讓地塊，土地總面積230公頃，規劃建築總面積670萬平方米，未來河西大有可為。
"新梅江"2013已拉開土地出讓大幕
板塊崛起攪熱河西樓市
天津市國土資源局工作人員告訴記者，河西區土地熱並非一時。2013年河西新梅江計劃啟動，作為市內唯一成片開發的土地，引起瞭開發商的高度關註。新梅江將成為天津生態宜居的標桿區域，整片區域用地面積約17平方公裡，新建建築面積達1600萬㎡。業內普遍認為，從2013年備受關註的新梅江地塊開始，河西區土地整理規劃就進入瞭快車道。
焦仲偉表示，在《天津市十二五規劃》中解放南路新梅江生態區是天津重心南移的重要拓展區域。目前解放南路新梅江生態區建設已全面啟動，規劃以"兩區、三軸、四帶"為框架，以四大生態系統為依托，打造17平方公裡生態區。去年金僑、萬科、農墾等開發商在新梅江片區的土地出讓中拔得頭籌，金僑新梅江壹號、萬科柏翠園等新梅江片區的焦點樓盤已陸續開盤。
同時，隨著天津市政府的南遷及天津文化中心的落成，意味著天津政治文化中心已移至河西區，並且市政府又將區域內"八大裡"老居住區進行拆遷改造，將區域發展為國際化商務金融中心，將政治，金融，文化融合，形成天津市的核心區域。對此，對河西區未來發展前景開發商普遍看好。
打造"高端社區"
河西在逐步實現
隨著城市規劃的不斷推進和發展，天津的城市重心從以往的和平、南開這樣的傳統區域逐漸轉移到海河沿岸，因此河西區成為瞭未來重點發展的區域之一。從2013年萬受矚目的新梅江片區，到2014年備受關註的新八大裡銀行信貸信貸房貸地塊。河西區持續優質地塊頻出，也體現瞭這兩年政府對河西區規劃落實的腳步在逐漸清晰。
2012年，天津市河西區再度"變身"升級：樓宇經濟的大力發展，陳塘科技商務區提速建設，商貿中心的不斷提升完善。2013年，新梅江片區強勢登場，同時《天津十二五規劃》中商務河西、高端社區概念深入人心，以聚集、特色、高端發展為引領，積極推進小白樓商務中心區、文化中心周邊文化商務核心區、友誼路金融商務帶、解放南路綜合商貿帶等重點地區開發。2014年，21宗地塊河西獨占"半壁江山"。一個集國際商務城區、多元文化城區、生態宜居城區於一體的現代化新城區逐漸呈現在人們面前，天津新河西正在逐漸崛起。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/14262793958.shtml
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