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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
竹東鎮二胎北京正研究對小產權房嚴重區縣暫停土地開發
"宏福苑"小區共有80餘棟樓房，前些年銷售價格是每平方米6000元，現在每平方米1萬多元。
昨日，全市召開嚴厲打擊違法建設和治理"小產權房"工作會議。相關負責人公司信貸五千萬怎麼貸款比較會過件透露，北京正在研究意見，對土地違法嚴重的區縣，將在下一個年度內暫停除市級重點工程、保障房項目以外所有一級開發項目，直到整改完成。
太玉園、宏福苑被點名
副市長陳剛強調，要出狠招治理小產權房，廣泛發動群眾舉報，做到早發現、早整治；對歷史上多年形成的，要分類研究處理辦法，堅決遏制"小產權房"蔓延之風。
市國土局局長魏成林說，"小產權房"助長瞭違法用地的不良風氣，形成新的社會隱患。"小產權房"屬於違法用地行為，且對周邊形成反面示范效應。如"太玉園"、"宏福苑"都帶動瞭周邊多個村莊和鄉鎮的"小產權房"建設，在全市造成惡劣影響。同時，給土地和公共資源承載能力帶來瞭很大壓力。
會議要求，區縣政府要全面負責轄區內"小產權房"清理整治，對在建、在售的項目堅決叫停，並組織有關部門嚴厲查處，對相關違法人員嚴肅處理。對已經公開曝光項目的整改查處情況要立即開展自查。
違法用地掛鉤土地開發
魏成林透露，除瞭對新增、在售小產權房項目零容忍，保證零增長外，國土部門已會同財政部門起草瞭關於暫緩撥付違法用地違法建設重點區縣政府收益的暫行辦法，對違法占地突出的區縣政府暫緩撥付土地出讓政府收益，該辦法已經上報市政府等待批復。
同時，北京還正在研究土地執法與土地一級開發聯動機制的工作意見，將區縣違法用地的情況與土地一級開發指標掛鉤，土地違法嚴重的區縣，將在下一個年度內暫停除市級重點工程、保障房項目以外所有一級開發項目，直到整改完成。一級開發是土地入市交易的前提條件，暫停瞭一級開發，就相當於沒有新的土地可以入市。
2012年6月起，北京開展瞭"小產權房"清理整治專項行動。截至目前，共清理認定2008年1月1日以來新建小產權房項目85個。這些項目中，有關主管部門作出行政處罰的有76個，正在處理的7個，8名違法當事人已移送公安機關，31名責任人已移送檢察機關處理。
截至目前，共清理認定2008年1月1日以來新建小產權房項目85個，涉及土地面積5000畝，總建築面積約380萬平方米，涉及昌平、通州、房山、懷柔、延慶、大興、門頭溝、密雲8個區縣。今年全市共拆除違法建設2萬處，1177萬平方米。
(新京報 馬力)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08132556747.shtml
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