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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京首傢PM2.5室內監測高端樓盤鴻坤林語墅亮相
圖為 鴻坤林語墅健康人居論壇現場
圖為 鴻坤地產領導共同啟動鴻坤林語墅正式亮相
新浪樂居訊 "北京，還是一個宜居城市嗎？"、"是不是隻有選擇京郊甚至離開北京才綠島鄉土地貸款率利試算表能逃離霾與沙？"......惡劣的天氣原因讓人們越來越質疑北京的居住環境，而什麼樣的房子能"守"住健康也成為瞭房地產開發商與置業者共同關註的話題。在健康已經成為項目"必需品"的當下，品牌房企們也在積極尋求各種渠道破解這一課題。3月31日，鴻坤地產在國貿三期國宴廳舉辦瞭一場有關健康人居的專業論壇，會上，業內專傢、國際學者對北京人居現狀展開積極討論。
環境質量下降，反逼樓市升級
作為最重要的生命三要素之一，空氣品質直接關系人體健康。雖然公眾對PM2.5的關註度空前高漲，但其實很多人並不真正瞭解什麼是PM2.5及其對人體的危害。
本月初兩會期間，中科院院士鐘南山就公開說明：PM2.5作為顆粒物本身就是一種載體，可以進入人體肺泡並被巨噬細胞吞噬，從而永遠留在那裡，對心肺、神經、呼吸和內分泌系統等都會產生影響，尤其對嬰幼兒和老人有很大影響。在廣州，不少人到瞭四五十歲，肺已變成黑色。而在3月31日鴻坤地產論壇現場，世界可持續性計劃創始人、加拿大蒙特利爾大學教授Philip McMaster更以加拿大蒙特利爾真實情況為例指出空氣污染與乳腺癌有著直接關系。
而在北京，由於地形不利於空氣擴散、城市車輛擁堵、綠化面積不足等諸多原因，霧霾、沙塵等污染已經嚴重影響瞭人們的工作生活，一時間，防塵口罩、室內空氣凈化器甚至到瞭斷貨的地步，但是有關專傢表示，市場上銷售的空氣凈化器主要用來去除傢裡的細菌，對於去除霧霾中的污染物PM2.5顆粒作用不大。
於是，受當前城市環境問題的影響，健康人居成為高端樓市新的細化方向，不少品牌房企從環境、科技等不同層面推出瞭更為細化的、以健康為核心特色的居住產品以期吸引更多購房者。繼金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首個零碳排放社區之後，中國百強房企鴻坤地產推出瞭首個實現PM2.5室內監測的高端項目，鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。"我們主要是采用瞭國際頂尖品牌專項設計的新風及空調系統，通過全空氣交換系統及多聯機VRV，除瞭實現室內恒溫恒濕外，還做到瞭恒氧恒潔，恒潔是指對PM2.5的凈化率可達99%，對PM0.3也能達到90%。"3月31日於國貿三期舉辦的鴻坤·林語墅亮相儀式上，該項目總經理侯守超對現場媒體介紹道。
某業內人士指出："這就像當年'告別空調暖氣時代'，如今健康人居技術即將使人們進入一個新的室內居住環境。人們對更高級別居住條件的需求一直在'催促'著樓市不斷升級。從最早的鋒尚到現在的鴻坤·林語墅，健康人居的內容一直在不斷豐富。"
"健康"漸成主流，科技引領新潮
如今，更多的高端房企將未來贏利點和可持續發展的期望寄托在瞭"健康人居理念"，不僅僅是由於環境因素反逼，更是由於購房者態度的變化。
三年前，一次網絡調查結果顯示："地段"是左右置業者投資方向的最主要因素，其後依次是交通、配套、戶型、社區景觀等。而在不久前進行的一次類似調查中，地段依然是置業者首選因素，而與健康息息相關的社區生態已躍至第二位。
專傢對此作出分析：隨著人們對養生、綠色健康、低碳環保的重視不斷加強，生態健康人居的升值潛力越發受到重視。因此，各大房企都在積極適應新的角色，努力尋求健康人居的有效途徑。
侯守超向新浪樂居介紹："鴻坤二胎土地任何問題免費諮詢·林語墅針對北京的環境現狀投入大量精力打造健康人居與智慧社區，尤其在室內健康人居方面，鴻坤·林語墅各個指標都優於國傢室內空氣質量標準。"
在談到進一步的細節時，侯守超說："有數據表明人類有68%的疾病與空氣有關，鴻坤·林語墅的恒溫恒濕恒氧恒潔都是圍繞空氣來考慮的，不僅可以過濾99%的PM2.5，更小顆粒也能阻擋，而且室內空氣每小時全部更新一次，在室外PM2.5肆虐的惡劣天氣情況下，24小時無需開窗，室內獨有的小氣候就為居者提供一個更加健康安全的生活環境。而且不隻是室內小氣候，社區再生能源的利用、裝飾材料的節能環保性、社區的低密度都是鴻坤·林語墅健康人居的主要特色。"
某業內資深人士分析，由於"限購令"的實施，置業者越發重視手中唯一的一張"房票"，超過70%的置業者希望能一步到位購買適合長期居住的一生之宅，而生態健康人居最能滿足全傢庭型的生活品質需求，因而被越來越多的高端客群所青睞，甚至有業內人士斷言："未來十年，生態健康人居將領銜地產市場"。
房企積極求變，再戰低密地塊
而除瞭像鴻坤·林語墅這種在技術層面尋求突破的案例以外，其他一些品牌房企選擇瞭生態環境占有先天優勢、並且容積率較低的地段打造健康人居產品以適應新的市場需求。
低密度在城市生態綠化並不豐富、且城市建築用地緊缺的北京實屬稀有資源，因而想要打造健康人居，低容積率的地塊不可或缺。
今年2月份，容積率為1.1的孫河地塊引得40餘傢品牌房企爭相競拍，最終由龍湖、泰禾、首開三傢奪得。
據悉，孫河地塊位於"溫榆河生態休閑區"，被定位為"世界城市標桿級低密居住區"，有著先天的健康生態優勢，因而成為上述三傢房企在這輪"健康人居"新潮中的"健康王牌"。
而之前提到的鴻坤·林語墅同樣也屬於低密項目，該項目總經理侯守超向新浪樂居介紹道："鴻坤·林語墅的容積率隻有1.02，這塊地是很早以前根據鴻坤語墅系戰略規劃預留出來的，現在再找容積率這麼低的地塊幾乎不可能瞭，而且又是位於城市核心地段，旁邊就是76萬平米宜傢商圈，而且我們也將打造三公裡商業業態，另外，這裡教育、醫療等生活配套已經非常成熟，交通方面，緊鄰地鐵四號線，主要路網也很便捷，而且即將享受到第二國際機場的利好。"
據相關業內人士分析："從供應結構來看，受到容積率的限制，未來純別墅項目供應將逐漸減少，直至最終消失，取而代之的是別墅與花園洋房並存的"混合型居住社區"，而且在這其中獨棟別墅的存量與新增量也將不斷減少，所以供需不足的狀態將在較長一段時間內主導別墅市場，由此引發的必然是價格的不斷攀升。"
從當前市場反饋來看，鴻坤·林語墅在該區域內有著較高的認可度，這也與該區域內高端產品較為稀缺有著很大的關系。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/10252059244.shtml
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