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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京新一批自住商品房春節申購 單價不超兩百萬
春節前後，北京又有兩個自住型商品房將啟動網上申購，兩個項目分別位於朝陽區高井星牌建材廠地塊和朝陽區東壩單店地塊，共可提供單套最大不超過90平方米的一至三居住房5390套。
配備幼兒園小學
記者瞭解到，兩個地塊均由金隅嘉業中標。其中，高井星牌建材廠地塊北臨朝陽路，距離地鐵六號線青年路站1.5公裡、地鐵八通線高碑店站1.4公裡，距離民航醫院、朝陽大悅城、傢樂福、卜蜂蓮花等均不超過1500米，地塊內還配備瞭幼兒園和小學。在戶型方面，該項目將提供單套面積約為58至90平方米的一至三居戶型共1888套。單店自住房地塊位於朝陽區東壩核心居住區，同樣配備幼兒園和小學。規劃提供自住型商品房3502套，其中一居為61平方米，兩居在84至86平方米之間，三居約為89平方米。根據規劃設計，單店自住房均為2梯4戶或者5戶，兩居基本全是通透或者全南向的戶型。
低周邊價格近50%
根據目前已推的自住商品房情況來看，房屋銷售限價全部在每平方米2.2萬元以下，單套總價在200萬元以內。記者昨天從金隅嘉業獲悉，高井和單店地塊自住型商品房均價也定為2.2萬元/平方米。
記者瞭解到，目前兩地塊周邊的二手房價格早已遠超2.2萬元/平方米。高井星牌建材廠附近的二手房均價在3.7萬元/平方米至4.5萬元/平方米，一位中介工作人員告訴土信貸苗栗西湖土信貸記者，單價低於4萬元的，基本都是2000年左右的老房子。而單店附近的房價這幾年也一路"突飛猛進"，緊鄰單店自住房地塊的奧林匹克花園、首開常青藤 等小區的二手房價，均在每平方米4萬元以上。
申購過傢庭也可報名
據金隅嘉業相關工作人員介紹，金隅嘉業自住型商品房的申購網站以及手機客戶端建設和測試等工作已經基本就緒。為避免前不久恒大禦景灣申購首天網站即被"擠癱"的情況，這位工作人員告訴記者，金隅嘉業的申購網站是按照每天10萬人次的瀏覽量設計的服務器，可以滿足2萬人左右同時申購，應該不會出現"癱瘓"的情況。
記者瞭解到，目前具體的申購時間還未確定，但如果申購時間出現"跨"春節的情況，很可能以春節長假為界限，將申購時間分為兩段，申購登記期有望超過恒大禦景灣的15天。
對於已經申購恒大禦景灣的傢庭，如果想要同時申請金隅嘉業的自住商品房，按照目前的政策，也必須在金隅嘉業網站上再次進行報名。報名網站：http://www.bj-gem.com.cn
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首個自住房項目
吸引近15萬戶教師貸款
本市首個自住型商品房項目-恒大禦景灣在15天的網上申購登記期內，共有14.8萬戶的傢庭完成網上登記。其中經濟適用房、兩限房輪候傢庭8023戶，本市戶籍傢庭(非保障房輪候傢庭)12.4萬戶，非京戶籍傢庭1.58萬戶。具備優先購買資格的81897戶，占到瞭登記總戶數的55%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/07482573063.shtml
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