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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
二季度土地首拍 貼地成交
??八德區農地貸款率利最低銀行比較樓市成交趨熱，但發展商拿地仍謹慎
??2015年第一季度，廣州土地市場表現平淡，土地成交總建築面積較上一季度回落約五成。由於住宅庫存高企，地產開發商面臨巨大的資金回籠壓力。從去年的高溢價成交到今年的底價成交，可以反映出開發商在庫存高企、資金緊張的情況下，心理明顯轉向，廣州市土地市場趨向理智。
??隨著“3·30”新政、央行再次降準等政策的實施，樓市的氛圍越來越熱，但土地市場的升溫顯然要慢熱一點。4月21日掛牌出讓的兩宗天河商服用地，一塊以底價成交，一塊以一輪競價成交，溢價11.7%，兩宗地共攬金29742萬元。
??牛奶廠地塊：
??東湖映月發展商傢和集團拿下
??天河區黃雲路華美牛奶廠AT1008045地塊就是去年與華美牛奶廠其餘7宗住宅地一起掛牌出讓的商業地塊，但當時因無一傢報價而遭流拍。公告顯示，該地塊性質為商業設施用地，掛牌起始價19972萬元，折合樓面價8000元/m2，該地塊位於華潤、金地、平安項目之間的三角位。拿下地塊的廣州傢和企業集團有限公司深耕廣州北部樓市已有10年歷史，這個低調的本土企業2010年以東湖映月一炮打響，隨後進軍花都市場開發“傢和逸品”和“傢和領秀”兩個樓盤。傢和集團的有關負責人表示，拿下的地塊將規劃為高端商業用途，不過具體產品規劃還沒有出來，實際上去年地塊推出市場時已經關註過，但集團當時主要目標還是集中在住宅用地上，所以沒有出手，本次以底價拿到可以說是失而復得。對地塊所在區域，該負責人表示非常看好，因為周邊都是大房企的項目，但商業配套方面比較欠缺，因此對項目前景也相當看好。
??天河高唐新建區地塊：
??初步定位為高端企業總部基地
??天河區高唐新建區舊羊山以南、天慧路以西的AT0305189地塊，地塊面積14469平方米，容積率≤0.8，掛牌起始價8508萬元，由東莞市中惠熙元物業投資有限公司以9500萬元取得，折合樓面地價8207元/m2。
??資料顯示，中惠熙元集團始創於1994年，是一傢在南粵大地成長起來的大型房地產企業集團，公司總部設於廣東省東莞市，在北京、上海、廣州、天津、東莞、陽江、湖州、海南等地設有分公司，目前已開發和正在開發的項目共計34個，中惠熙元集團在南沙開發有中惠璧瓏灣和晴海岸兩大項目。相關負責人表示，所拿地塊價格在公司預算范圍內，而且地塊6個月以後才交地，有時間更好地規劃設計，根據地塊的面積和容積率來考慮，初步打算是定位為高端的企業總部基地。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07005997141897372811751.shtml
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