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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
元旦買房小心這些霸王條款 宣傳單內容不算數是違法
在一些購房合同中常出現這麼一個條款：“買賣合同和本協議生效後，之前與雙方有關的所有文件，比如聲明、售樓宣傳內容(廣告、宣傳單、沙盤、模房貸彰化伸港房貸型等)及其他，加上出賣人銷售人員的口頭承諾、認購書及其他協議，隨即作廢”。
◎消費提醒口頭承諾一定要變成書面約定
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/13155956286244194667765.shtml
市消委會副會長鄧國平指出，商品房銷售企業在營銷活動中，為爭取交易機會，對商品房作不實的宣傳，誤導消費者，致使購房者判斷錯誤而簽署購房合同。同時，在消費者繳納瞭定金，並簽署瞭購房合同後，又通過補充協議的形式將之前的不實宣傳、承諾等作廢的規定，以此為自己推脫責任，“屬於違反法律規定，免除其責任的不公平格式條款”。
問題1簽合同後宣傳單內容不算數?違法!佳里區土地貸款
買樓時明明宣傳稱有網球場，收樓後卻沒有，開發商卻稱合同條款並沒有提到，這類“霸王條款”頗為常見。12月30日，某市消委會公開點評瞭行業常見且具代表性的“霸王條款”，並提醒消費者，元旦及今後消費，要註意提高自我保護意識及維權能力。
在買房子時，開發商經常會派發宣傳單描述小區建成後的模樣，銷售人員也會口頭承諾某些設備一定會有。可往往在簽訂購房合同時，合同中有一條款會將原來的宣傳內容全部否定。
“前期的宣傳內容，其實就是說明和允諾。”鄧國平指出，即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
市消委會提醒消費者，口頭承諾或補充約定，應書面明確約定。在實踐中，許多經營者都會信誓旦旦地向消費者作出種種口頭承諾，但消費者應明白，在發生爭議時口頭承諾是蒼白無力的，難以成為法律證據。
對於商傢的重要口頭承諾以及在履約過程中的變更和補充約定，必須以文字的形式予以明確約定才有法律效力，才能有效保障自身的合法權益。
內容來自sina新聞
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