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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據悉，中央財政於近日下撥2013年中央補助公共租賃住房保障專項資金580億元，以支持相甲仙區土地貸款額度關地區完成2013年公共租賃住房建設任務。上述資金中，下撥東部地區75.11億元，占12.9%；中部地區263.08億元，占45.4%；西部地區241.81億元，占41.7%。另外，中央財政於近日還下撥瞭2013年中央補助廉租住房保障專項資金80億元。
數據顯示，4月末，金融機構外匯占款餘額達到27.36萬億元，新增外匯占款規模達到2944億元。與3月相比，4月外匯占款多增瞭580億元。外匯占款持續維持高位，顯示外部投機資金"熱錢"流入的壓力有增無減。由於貿易順差和直接投資凈流入相對平穩，外匯占款主要來自短期資本流入。
據悉，自2012年底"新型城鎮化中長期發展規劃征求意見稿"下發各地已近半年，根據各方意見反饋，規劃日前開始進行再次修改。修改中的規劃強調重在改革，而改革的關鍵則是通過完善體制，推動戶籍與人口管理、土地管理、行政管理和財稅金融等領域的改革。
2、土地成交
本周上榜樓盤民間信貸利息算法嶽麓區3個，開福、芙蓉區各2個，望城、雨花、天心區各1個。TOP10樓盤本周共銷售651套房源。
一、土地市場
國土部：不得強行實施征地杜絕暴力征地
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內容來自sina新聞
世聯第20期周報 土地成交集中嶽麓 住宅成交變量平穩
本周二手住宅成交成交267套，較上周減少69套，環比下降20.54%。
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銀監會公佈，我國第一季度商業銀行不良貸款率為0.96%，高於去年年末的0.95%。數據顯示，一季度農村商業銀行不良貸款率為1.73%，為商業銀行中最高。外資銀行不良貸款率為0.59%，為商業銀行中最低。一季度，商業銀行累計不良貸款為5265億元，凈利潤為3688億元。
城鎮化規劃重啟修改抑地方誤讀盲目上項目沖動
本周天心、雨花區各1個新開樓盤，推貨1399套，售出301套，銷售率22%。
2013年第20周新增4宗土地供應，總供應面積18.26萬平米。
銀監會：一季度商業銀行不良貸款率0.96%
二、一手房市場
長沙：洋湖5月三連拍地價穩漲
本周商品住宅成交2145套，較上周增加82套，環比上漲3.97%；成交面積21.36萬平米，較上周減少0.15萬平米，環比下降0.70%。
政策
2、周開盤走勢分析
日前，H股上市公司盛高置地(控股)有限公司和綠地聯合宣佈，據雙方簽署的協議，綠地將通過其在香港註冊的全資子公司以總共約30億港元的代價認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股，交易完成後綠地控股將持有擴大股本後60%的股份，現有大股東將為第二大股東。"
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商務部5月16日公佈，2013年1-4月，全國新批設立外商投資企業6687傢，同比下降4.69%；實際使用外資金額383.4億美元，同比增長1.21%。4月當月，全國實際使用外資金額84.35億美元，同比增長0.4%(未含銀行、證券、保險領域數據)。
1、土地供應
地方動態
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從成交價格來看，本周天心、芙蓉、雨花、開福四區成交均價價在7000～7200元/平米區間，除開福區環比下降1.50%，其餘三區環比上漲2%左右。嶽麓區均價6180元/平米，環比下降2.2%；望城4326元/平米。環比下降4.12。
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4月末全國住宅庫存下跌
【中海國際社區9折團購最後沖刺】
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截止2013年4月30日，長沙內六區一手住宅可售面積為848萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.59萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需38周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
國務院總理李克強13日在國務院機構職能轉變動員電視電話會議上指出，今年以來，我國經濟社會發展開局平穩，各方面工作取得新進展。但當前經濟發展形勢錯綜復雜，下行的壓力較大，一些行業產能過剩的矛盾又凸顯，財政金融領域還存在多種風險隱憂。要實現今年發展的預期目標，靠刺激政策、政府直接投資，空間已不大，還必須依靠市場機制。
全國動態
5月16日，國土資源部法律中心披露，截至2012年年底，全國發放國有土地使用權證9550多萬本，發證率達91%。國土資源部副部長胡存智表示，國務院各有關部門按照職能分工，正在積極推進不動產登記工作，國土資源部正積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設。
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本周商品住宅成交均價6456元/平米，較上周減少12元/平米，環比下降0.19%。
1、成交狀況
2013年第20周(2013年5月12日-2013年5月18日)，長沙內六區新建商品房網簽2529套，面積25.22萬平米，其中住宅網簽2145套，面積21.36萬平米；住宅網簽均價為6456元/平米，非住宅網簽均價為13390元/平米。二手房網簽成交294套，面積2.95萬平方米，其中住宅成交267套，面積2.80萬平方米。
香港一季度非本地買傢成交量銳降七成
據悉，自香港政府2月底推出需求管理措施，加上部分銀行上調按揭利率後，一季度樓市較為冷清，而買傢印花稅也有效壓抑非本地需求，香港本地買傢交投量下跌約九成，非香港本地買傢隻占整體成交量不足2%，較2012年首十月平均數，銳減七成。
從成交套數來看，本周開福、天心、嶽麓區成交上漲，其中開福區環比增長67.05%，嶽麓、天心區環比增長9.53%、9.91%；望城、芙蓉、雨花區環比下降，降幅在2.34～16.30%之間。本周成交套數最高為嶽麓區，成交678套，芙蓉區最低，成交232套。
5月13日，國傢統計局發佈的數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。商品房銷售額19847億元，增長59.8%，增速比1-3月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售額增長65.2%。4月末，全國商品房待售面積42588萬平米，比3月末增加148萬平米；其中，住宅待售面積減少6萬平方米，辦公樓增加18萬平方米，商業營業用房增加165萬平方米。
央行：4月新增外匯占款2944億連增五月表征"熱錢"洶湧
2013年第20周，根據世聯地產監測到8個樓盤開盤，推貨數量大增，推出2350套，但整體銷售情況不佳，售出768套，銷售率35%。
3、周開盤情況
2.行業動態
本周市場8個加推樓盤，推貨951套，銷售529套，銷售率56%。
4、存量分析
5月13日，國土資源部辦公廳下發《關於嚴格管理防止違法違規征地的緊急通知》，要求進一步加強征地管理，防止違法違規征地，杜絕暴力征地行為，保護農民的合法權益，維護社會和諧穩定。
5月15日，位於洋湖片區的[2013]網掛013號地塊以1.5億成交，溢價率28%。這是今年5月洋湖片區成交的第三宗土地，續寫瞭該片區地價節節攀升的行情。
三、二手房市場成交狀況
全國政策
四、一二手房成交走勢
2013年第20周一二手住宅共成交2412套，較上周增加13套，環比增漲0.54%，一二手住宅成交系數比為0.12：1。
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商務部：4月實際使用外資同比增長0.4%
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/14373223870.shtml
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