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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
均位於渾南區明年沈汽車銷售市場競爭更激烈
隨著年底的臨近，2014年沈陽土地拍賣也將進入尾聲。記者從國土部門瞭解到，雖然今年舉行的汽車4S店地塊拍賣會隻有兩場，但卻成交瞭9宗地塊。
渾南高端汽車貿易中心規劃面積43.6公頃，如果按照每個4S店平均占地面積8500平方米計算，那麼可以建50餘個4S店，盡管部分土地將用於汽車文化主題公園、配件市場等，但仍有很大4S店拓展的空間，未來還會拍出較多4S店地塊。
沈陽交管部門統計顯示，截至今年9月份沈陽市機動車保有量達140萬輛，年增長率達到15%。來自沈陽汽車流通協會的數據顯示，沈陽汽車經銷商集團共有17傢，汽車品牌達80多個，擁有汽車有形市場3個，二手車有形市場5個，二手車網絡平臺不動產實價登錄查詢二胎年息借貸增貸轉貸1個。
其中，在7月9日的土地拍賣會上，當日投放的11宗地塊有6宗是4S店用地，均來自渾南，面積最小的為7003平方米，最大地塊面積為10500平方米。經過激烈競爭，這些地塊均成功拍出。由於這些地塊毗鄰且條件基本相似，因此價格相同，均為4811元/平方米。
北二路一傢4S店銷售負責人表示，雖然過去幾年汽車銷售比不瞭房地產，但他認為仍屬於朝陽產業，銷售額逐漸增加，未來幾年經濟型轎車的普及和高檔車的更換，仍會給4S店帶來大蛋糕。沈陽汽車銷售市場發展良好，購買力強，也成為各大品牌車商競爭的焦點。
11月初，在另一場土地拍賣會上，又有3宗來自渾南同一區域的4S店地塊參與競拍，地塊面積也是7000多平方米，最終也被車商收入囊中，價格與7月份的相差無幾。
記者發現，隨著北二路、東陵路的飽和，沈陽這兩條4S店雲集的區域基本上找不到可供使用的4S店地塊，而今年成交的4S店地塊數量之多，也創下瞭近年之最。據瞭解，這些4S店將於明年正式營業。
目前，沈陽已經擁有80多個汽車品牌及17傢經銷商集團，隨著更多品牌的湧入及外地銷售商的進入，明年沈陽汽車銷售市場將更激烈。
昨日記者從國土部門獲悉，今年沈陽共計拍出瞭9宗4S店地塊，均位於渾南區，明年將有9傢4S店開業。
高端品牌紮堆渾南開店
記者從渾南區瞭解到，渾南區重點打造的高端汽車貿易中心位於南京南街、勝利南大街、渾南西路三條道路交會處，將建設成為輻射東北的高端汽貿中心，已簽約的品牌包括法拉利、瑪莎拉蒂、捷豹、路虎等國際一線品牌。和普通的4S店不同的是，新建成的高端4S店功能更加齊全，車貸、保險、上牌服務一條龍。
沈陽今年成交9處4S地塊創新高
沈已有80餘汽車品牌明年競爭更激烈
在今年來沈競拍4S店地塊的汽車經銷商中，除瞭沈陽本地的企業外，還有來自長春等外地城市的車商。
內容來自sina新聞
4S店地塊最搶手全年成交9宗
業內預計，盡管沈陽汽車銷量明年仍會呈現出增長態勢，但隨著高中低端汽車品牌及外地經銷商的湧入，4S店的增多將分流銷售額，這使得4S店競爭會愈加激烈。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08485946072282337429495.shtml
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