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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

永康區民間二胎房貸是什麼意思地產市場或現區域分化城市分化地塊分化

  由吳中地產長春公司與諾亞財富管理中心共同主辦的2014吉林地產金融峰會於10月19日在長春舉行。眾多長春優秀企業傢和業內精英前來參加，是長春地產資本、股權資本、人力資本的財富峰會。

 &歸仁區民間二胎房貸是什麼意思emsp;此次峰會特邀嘉賓為吳中地產集團副總裁、長春公司總經理溫周平先生與諾亞財富集團銷售部總經理陳昆才先生。其針對9月30日，新地產政策的出臺，確立瞭對房地產行業的新看法，房地產將迎來新一輪的發展熱潮，進入一個更為健康的軌道。

  吳中地產集團副總裁、長春公司總經理溫周平先生從房地產市場宏觀調控、長春房地產未來走勢以及吳中地產在長春的戰略佈局跟現場的客戶進行瞭溝通和交流。溫總認為，在長春，房地產依然是最具保值增值屬性的產品，買房仍是投資首選。房地產市場經過十餘年的發展與洗禮，已經遠離瞭暴利時代，並全面進入瞭品質化時代。吳中地產22年如一日，始終堅持高端品質、堅持品質兌現承諾、堅持為城市打造品質高端住宅樹立"新品質標準"。品牌價值與產品品質的優越，使得吳中地產的房子對比周邊樓盤具有極大的增值空間，讓每一位吳中的業主都會因房屋升值而受益。

  陳昆才先生，其不但參與諾亞大部分產品的風險控制，同時專為諾亞財富3億以上的高端客戶定制傢族財富管理計劃。既熟悉市場，又瞭解客戶，是中國理財市場極為緊缺的專傢型理財顧問。陳昆才從中國房地產形勢、諾亞風險控制理念、結合耶魯基金以方法論的方式探討正確的理財觀這三個維度與現場客戶進行分享交流。

  根據分析國內外房地產市場發展趨勢，同漲共跌的房地產市場價格變化逐漸成為歷史，未來在這樣一個政策簡單化、市場復雜化的中國地產市場，地產市場的區域分化、城市分化、地塊分化將逐步展開。市場發展與當地的人均收入、城市化率及第三產業占比高度相關。中國地區發展不均衡，在未來各地房地產市場將伴隨經濟發展階段不同而逐步走出不一樣的發展路徑。新型城鎮化將成為中國未來房地產市場的重要標桿，四大城市將會吸收更多的人口，將會出現更多的衛星城。庫存壓力小的二線城市隨著庫存的消耗，地產市場將逐步回暖，中心城市將由剛需型逐步向改善型地產環境發展。在地產新政的刺激，房地產金融將會有更快的發展。

  諾亞財富作為國內首傢也是唯一一傢在美國紐交所上市的獨立財富管理機構，一貫重視合規與風控，所有產品從立項到上線，通過率僅在5%左右。在2013年度2000個產品，最終僅有81個通過上線。同時，諾亞集合瞭全國，甚至全球最頂級的金融機構合作，包括紅杉資本、IDG、達晨創投及博納影業等。優秀的合作對手帶來的是安全性和收益性的均衡，這也是諾亞可以贏得65000名高凈值人士青睞的重要原因之一。

  通過對過去二十年全球最成功的捐贈基金耶魯基金的分析，陳昆才引出資產配置對普通投資者的重要作用，耶魯基金在過去20年年化13.5%收益背後，經歷瞭五次的嚴重危機，僅在2009年次貸危機中一次負收益的情況，顯示出資產配置的魅力。簡單來說，資產配置就是11個字-分散、組合、再平衡、主動管理。整個資產配置的精髓就是主動管理，基於對國際國內經濟形勢的準確判斷，還要隨時做好預案，突發事件會打亂節奏，而不應該亂瞭心性。

  峰會結束，仍有很多企業傢朋友與陳昆才交流地產金融的合作模式，探討資產配置在個人及傢庭的可操作方式及資產傳承方面的問題，氣氛熱烈。此次峰會也得到參會者一致好評，希望諾亞以後為長春地區投資者帶來更多這樣高水平的投資峰會。

  未來，相信房地產企業與財富管理機構的強強聯合定會讓優秀品牌獲得共贏。房地產企業需要攜手地產金融，獲得自身更好的資金流動性，讓資本市場更會青睞於樓市發展，同時，雙方企業的通力合作，也會促使整體市場進入良性的發展階段，決勝未來！

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08272956772.shtml

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