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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
南京有可能卑南鄉土地貸款借鑒哪些措施？張輝認為，從技術層面看，房產稅、20%個稅、收緊貸款等措施的落地都沒什麼問題，但最終采取哪些措施，何時實施，"還是要根據市場的實際狀況，擇機出臺。並不需要全盤照搬北京。"吳翔華也指出，本輪調控體現的是"去投資化"的特征，如果房產稅和20%個稅都能得到落實，那麼商品房將回歸其消費屬性。
這兩天，北京的調控有聲有色，而全國其他城市則成瞭沉默的看客。吳翔華認為，北京正展現出調控樣板的特點。"特別是20%個稅，推進是有壓力的，民間有不同的聲音，甚至在業內，在學術界，有些專傢也有質疑。"吳翔華表示，20%個稅新政前期的試點不足，新哪家銀行信貸利率最低銀行信貸年息政推進略顯倉促，因此在推行中不可避免會有壓力。是強制性地讓地方實施，還是用事實、用結果來說服各地，北京目前在做的，正是一個試點、試范工作。北京成功瞭，其他城市自然有瞭參照。
在南京，個稅、房產稅改革技術上都無問題
公積金新政體現全面落實國五條
"公積金二套房貸款首付多一成，這並不是特別嚴厲的措施，更多地表明瞭北京不折不扣落實國五條的態度和實際動作，"南京工業大學房地產管理系主任吳翔華指出。與以往常常出現的媒體喊話式調控，以及其他城市近期的表態式調控不同，此次北京不"喊話"，不表態，不過多解釋，先落地再談。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝也認為，北京公積金貸款新政有保有壓，對剛需更加支持，並擴大瞭公積金信貸的差別化。提高二套房貸款首付，以及收緊首套房條件，這些是對住房消費的抑制；而對購買政策性住房或90平方米以下的首套自住住房，視信用等級，貸款最高額度可上浮30%，這又體現瞭對剛性需求的保護。
房產稅後續跟進出臺的可能性較大
張輝表示，作為國五條的落地，北京的調控政策可能還未出盡。"二套房的商業貸款，房產稅試點，這些也是國五條明確的調控內容。如果房價沒能管住，這些措施都有可能進一步出臺。"吳翔華更看好房產稅的跟進。"相比公積金而言，20%個稅嚴格征收的殺傷力更大，可能會有負效應。那麼，就需要配套措施，來逼出房主手中的房源，穩定供應。最好的配套措施就是房產稅。"
樓市最紅火的北京正在成為調控樣板
內容來自sina新聞
北京下一步很可能再出房產稅
為何其他城市按兵不動，而北京頻出狠招？北京的這一系列舉措釋放什麼信號？南京參考借鑒的可能性又有多大？針對市民關心的話題，記者昨采訪瞭業內的專傢學者。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08152063050.shtml
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