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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  在商業地產有一句流行多年的話："一鋪養三代"。確實，多年來東莞足夠的人氣使得一條條街巷很快一鋪難求。鋪面租金也是一年比一年高。這種供不應求的情形導致開發商賣力地開發新商鋪，導致市中區各種各樣大型臨街商鋪越來越多。"現在購買商鋪賺錢沒有那麼容易瞭。"一直以來找準機會就下手購買商鋪的王先生告訴記者說，現在商鋪價格虛高，租金一般很難抵得上當月的按揭貸款。

嘉義房屋二胎  中介：人口停止增長是主因



  而距離怡豐路肯德基原址不到三百米的四環路錦湖花園對面，原來一度熱鬧非凡的喜伴超市在去年關門後，至今尚無新的項目開張跡象。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/02533925174.shtml

年初商業地產現退租潮 傳統門面生意競爭激烈

  一位不願意透露姓名的地產中介人士認為，商業地產面臨一個低迷的發展階段。"從租金上來說，這兩年一般的地段確實沒有上漲的空間，主要開發過度，競爭過於激烈。"他預測，目前東莞人口增長停滯，導致商業項目人氣不旺的情形會越來越明顯。因此，市中區商業地產將會面臨一次比較大的調整。(記者陳明)

內容來自sina新聞

  當年初傳統的商業淡季來臨之際，大街小巷的鋪面以及大型物業出租不再容易。連日來，記者調查發現，市區以往較為搶手的臨街鋪面出現退鋪潮。業內人士認為，由於傳統的門面生意競爭越來越激烈，市中區商業地產顯得開發過度，時值商業淡季，這種情形更為明顯地暴露出來。

  與肯德基幾乎同一時間關門停業的還有僅僅三百米之遙的東北菜館，這個開業不到兩年的大型臨街鋪面面積將近2000平方米，一直以來為火煉樹主要的餐飲場所。至於關門停業的原因，附近同行告訴記者是老板找到瞭租金更為低廉的鋪面。

  業界：商鋪出現過剩跡象

  業內人士認為，這幾年，無論是東城還是南城，過度開發的臨街商鋪幾乎將投資者資源挖盡，導致瞭部分地段欠缺人氣的商業街出租並不理想。

  肯德基搬遷引發業界關註

  近日，在怡豐路開瞭足足十年、生意不錯的肯德基關門瞭。記者從業主處瞭解到，肯德基退租的原因是利潤太薄。



  商業淡季來臨傳統門面生意競爭激烈

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