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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

最近有沒有覺得，走到哪裡都是一個字"熱"？

內容來自sina新聞

"打個比方如回傢之前通過手機軟件就可以提前打開傢裡的空調，或者臨時決定出差幾天的時候遠程關掉傢裡的熱水器電源。"據銷售人員介紹，項目隨交樓標準附贈空調、熱水器和電燈等四種傢電的智能化系統，以後業主還可以根據需求拓展到整個傢居中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08434230058.shtml

盛夏的高溫模式啟動，加上世界杯的熱情，簡直就是"熱"+"熱"="非常熱"。

房子穿綠衣裝智慧大腦

隨著國內和國際多個大盤開發商進駐佛山，建築物所采用的綠色低碳技術也被更多樓盤所采用。據記者瞭解，嶺南天地和新鴻基瀧景都已獲得國際上關於評價綠色建築的權威LEED認證。新鴻基瀧景在住宅中也采用Low-E玻璃，這種玻璃也叫做低輻射玻璃，此前常用於高端寫字樓的玻璃墻。據介紹，這種Low-E是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜，可有效防輻射，有利於降低室內溫度。

熱就對瞭！

● 朝向：首選南北對流，主人房東南向最佳。這是菜鳥級買房者都明白的道理。但事實上因為戶型、價格和景觀等因素，不是每個人都能住進正南北向的房子，而且就算是開發商宣稱的南北對流，當你拿出指南針可能會發現，主人房其實是"南偏西××度"。實踐證明，雖然北向單位冬天冷，但夏天比"西向"的房子要涼快一兩個級別。

1垂直綠化，室內舒適宜人

垂直綠化在新加坡和國內的部分一線城市已開始應用，但在佛山仍是個案。黃金樓市記者此前在新加坡建築設計參觀考察的過程中，可以看到無論是寫字樓、購物中心還是醫院等建築，這一技術都已廣泛應用。位於新加坡亞歷山大區的豐樹商業城，入口處是一個扁平形狀的建築，這是項目的會所，其頂層種植大片的綠化，不但可用作戶外活動場所，而且還是重要的屋頂綠化，為建築物內部降溫。此外，垂直綠化也逐漸被引入國內。目前國內比較典型的采用這一技術的企業，除瞭位於順德的碧桂園總部，還有招商地產在深圳總部的辦公室所在地南海意庫。

總部大膽地采用瞭垂直綠化等多種綠地低碳基礎，區域公司也將此作為產品特點。招商地產為佛山住宅市場上較早運用綠色低碳建築技術的開發商。其進駐佛山的第一個項目依雲水岸，就開始運用到瞭各種綠色建築設計。例如人工濕地處理中水、屋頂綠化和垂直綠化、太陽能熱水、節能玻璃、綜合遮陽等建築技術。其中，有不少設計都可以直接有效地降低室內溫度。

●成熟小區更舒適：新入住小區在夏天會有一種晴空萬裡的感覺，那是因為植物還沒成長到足夠遮陽的階段。相比之下，成熟小區就舒適得多，經過多年成長，樹木已形成"林蔭大道"。若你所購買的樓盤，開發商肯砸銀子移植一排大樹，無疑你是撿到寶瞭。

2低碳建築把"暑氣"逼走

碧桂園總部大樓曾被業界朋友笑稱，看起來像是長滿瞭草的建築。更是曾被其內部員工吐槽，"當臺風來瞭全員'出洞'去扶那些樹"。但是，在盛夏來臨的時候，這種垂直綠化的建築設計開始顯露出絕對的優勢。

據招商依雲天匯負責人介紹，該項目目前針對房子的"防暑"問題，所采用的設計就包括有安裝 Low-E玻璃、東西向剪力墻加一層可隔熱的砂漿、頂層增加保溫層等。此外，延續瞭之前幾個項目的設計優勢，依雲天匯除瞭洗手間之外，所有的窗戶安裝有 "呼吸窗"。關於這一設計，黃金樓市記者此前在禪城的依雲上城見過，通過窗戶的獨特設計，可以達到"不開窗也能換氣"的效果，不但可以隔絕一定的室外溫度和粉塵，而且不涉及到耗電問題。

不過，無論是垂直綠化、綠色低碳建築技術還是智能化傢居雖然開始逐漸進入住宅市場，但整體來說目前在佛山的應用並不廣泛。或許，當炎炎夏日來臨，消費者最需要的已經不再是電梯廳裡昂貴的地磚、附贈裝修中1萬元的馬桶或者是小區裡動輒幾萬元的名貴樹種來充"門面"，未來住宅建築設計方面，需要更多人性化和適宜本地化的升級和改良。

●時間點：廣東人居傢講求通風、空氣流通，但在夏日窗子實在不適宜24小時都敞開。早上和晚上是通風換氣的好時機，而上午10點到下午5點，通透換來的未必是"穿堂風"，很可能是"免費桑拿"。

●綠化：樹木的蒸騰作用帶走瞭大部分的熱量，在城市熱島效應中，小區綠化能起到一定緩解作用。對佛山大多數樓盤來說，垂直綠化短期尚不能實現，那麼在陽臺上種植物也可以起到一定作用。

隨著高科技的發展，各種傢居智能化設計也開始逐漸應用廣泛。在上周五舉辦的一場經濟論壇上，知名財經評論員、經濟學博士馬紅漫先生作為主持人舉瞭一個十分新奇的例子，"你可能難以想象亞馬遜現在做兩件事情，第一是當你網購在點擊'BUY'那個鍵的時候，就會有快遞敲門將貨物送到門口。第二就是通過納米技術將商品打散，通過傢裡的網線與美國倉儲庫房相連實現送貨。"

在大數據時代和智能化信息時代，很多此前難以想象的事情變成現實。比如還沒有回傢之前，先打開傢裡的空調，或者是當正午時分的時候，按一下手機就可以先關閉傢裡西南向房間的窗簾。這些在美國大片裡似曾相識的場景，也有望逐漸應用在普通住宅或者商業公寓中。

禪城區魁奇路地鐵站上蓋的商業公寓項目萬通國際就在嘗試推出智能傢居。該項目隨著精裝修和傢私傢電一同附贈在交樓標準的智能化傢居系統，據開發商介紹，這一項目是佛山市首個導入全智能化傢居傢電的商務公館，項目同中國聯通聯手，利用智能手機等電子設備，有效控制室內的電器設備，如空調、電燈、熱水器等，真正實現智能化新生活。

面鹽埔鄉二胎對越來越熱的夏天和越來越怕熱的我們，房子就變得更需要懂得如何科學地"防暑降溫"。這在國際和國內一線城市早已經成為與涼茶、綠豆湯和風扇同樣普及且環保的事情，也在佛山的商品房市場逐漸出現並成為流行趨勢。

嘉信城市花園已安裝上Low -E玻璃。南都記者鄭俊彬攝

房子防暑小Tips

防暑避熱選房有門道

房屋信貸設定貸款全省皆可處理信用貸款房貸銀行有哪些 板式結構通風更佳

房子穿上"綠衣"，不但遮陽，而且透風，有效降低室內溫度。CFP供圖

●樓層：高層(頂層除外)的空氣流動會比較快，因此更加涼快。但低層單位接地氣，而且接近綠化，有大面積的樹蔭遮擋，避免瞭陽光照射，因此比較涼快。若不喜歡低樓層在回南天時潮濕，那麼不妨選擇總樓層三分之一至三分之二的樓層為宜。

●建築物佈局：一般來說，點式設計的建築物更有利於空氣流動。而在戶型設計上，板式樓能起到通風效果。

●窗和窗簾：不是每個住宅小區都有幸裝LOW-E玻璃，而且對於已買房的讀者來說，以上三條無疑是"馬後炮"。如果不幸住進瞭西向、西北向或者頂層的房子，亡羊補牢的方法是選擇一個能夠遮陽且顏色較淺的窗簾，可以起到不小的隔熱作用。

3智能傢居興起未入傢門空調已打開

據記者瞭解，目前佛山還有嶺南天地、嘉信城市花園等住宅項目都開始安裝Low-E玻璃代替傳統的玻璃窗。

●色彩選擇：如果你在冬天裝修房子，因個人喜好使用瞭大量喜慶的大紅色或者是香艷粉，那麼恭喜你到瞭夏天室內的感知溫度絕對比你的鄰居高上N度。在裝修時應選冷色調。

南海意庫是由舊廠房改造升級而成的城市更新項目，在建築外立面培植綠色植物，既能起到遮陽、導風等效果，降低室內溫度，又可凈化空氣、美化景觀。整個項目運用瞭60多種綠色技術，涉及建築改造設計、圍護結構、自然通風系統、太陽能應用、溫濕度獨立控制空調系統等多方面，經測算之後的節能率達到瞭66%。實地到訪者都會贊嘆其室內舒適宜人。

●車庫：盡管是在車庫，但位於車庫邊緣被日曬到的車位一樣會很熱，而露天車位研究好日曬時間和周邊遮陽物，也能適度避免愛車蒸桑拿。

●相鄰建築物：如果對面建起一棟金晃晃、銀燦燦的建築物，它將成為你漫長的居傢生活過程中，一個義務的陽光、溫暖的折射者和輸送者。也就是說，某棟高大上的寫字樓所采用的隔熱玻璃裝置，直接把你傢變成瞭"炮灰"。

采寫：南都記者路漫漫

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團