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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  巷子中不少私有物業。記者走訪發現，巷中不少房子已無人居住，隻有少數幾間房屋內有長者正在煮食，他們表示一年前便聽聞拆遷，也有政府工作人員來商談過拆遷補償一事，但究竟何時拆遷，他們是"隻聽雷聲未見下雨"，質疑改造是否被擱置。

  雖被質疑改造項目遭遇擱淺，但記者昨日走訪這個片區就發現，寶華巷片區內及周邊並未遭遇"一說拆遷便遭遇賊光顧"的亂狀。古巷幽深，巷道經過改造由水泥鋪就，雖已難覓居民口中昔日的石板路，但幹凈整潔。有居民說這與古巷位於大良中心城區又緊鄰清暉園有關，認為大良的城市保潔和治安維護給力，但依然擔心一旦拆遷改造正式鋪開會引來小賊光顧。

  這一說法與禪城東華裡改造有相似之處。有來自順德文化界一位不願具名的人士透露，這寶華巷的改造規劃早前確有參考東華裡改造之意，且已出具過方案。但據最近一年大良的相關說法，其改造"以休閑文化廣場為主，兼容歷史文化展示、公益博覽功能的公益性改造項目"。

  [歷史回溯]

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08234453983.shtml

  攝影：南都記者 鄭俊彬

  據其回復，大良國土部門回應瞭項目進展。當前的寶華巷片區巷道狹窄、建築殘舊、佈局凌亂，交通及消防條件差，與周邊環境極不協調，其改造項目被認定為2014年度區、街道兩級重點改造項目。

  采寫：南都記者 何帆燕

  拆遷前夕治安仍良好

昨天傍晚，華燈初上，大良寶華巷，一座古建築的磚雕斑駁可見。

  "說拆遷說有一年瞭，但至今未有大動靜。"附近居民說，遭遇閑置而荒廢的還不隻是這所幼兒園。在中區幼兒園正門一側，一間掛有"僑捐項目·中區社區服務中心"牌子的老屋同樣是鐵門緊閉，內裡垃圾雜物撒瞭一地。

  [記者觀察]

  改造規劃是否有修改？答：公益性改造項目是改造方向

  順德的公營幼兒園學位一直較緊缺，中區幼兒園是大良8所公營園之一，大良街道辦今年4月放出消息，指該園因位於被納入三舊改造項目的寶華巷片區而將在今年7、8月份被拆遷而不再參與新學年招生，200多幼兒被分流，幼兒園於今年暑假正式停辦，進入待拆遷改造的程序。

  是規劃有所改變的嗎？對此，大良街道國土城建和水利局回應說，項目從今年起啟動，"公益性改造項目"是現時改造的方向。整個片區改造的目的是為推進城市升級改造、完善清暉園周邊功能配套、挖掘傳統歷史文化內涵、進一步提升順德核心商圈品質及氛圍。

  拆遷工作還在進行嗎？答：大部分業主已簽補償協議

  對於附近居民對寶華巷拆遷是否擱置的疑問，大良街道國土城建和水利局作瞭正面回應，否認擱置一說，稱公有物業近期將移交拆除，私產今年內完成收購。

  寶華巷片區改造是順德區及大良今年的三舊改造重點項目，中區幼兒園屬寶華巷片區改造，按計劃今年7、8月拆除而關閉，但除瞭停止辦學外，拆除一事未有動靜。該改造項目被質疑遭擱置，而已包括停止招生的中區幼兒園等公產無人打理日漸凋敝，有居民稱一年前便有改造拆遷風聲傳出，但至今未有動靜。大良相關部門否認擱置一說，稱公有物業近期將移交拆除，私產今年內完成收購。

  改造從今年年初啟動，涉及拆遷房屋125宗，改造用地面積約1.8萬平方米，其中涉及區公有物業30宗，大良街道公有物業7宗，私有住宅88宗。順德區及大良街道公有物業(包括中區幼兒園)將於近期內由相關部門移交大良街道土地發展中心進行拆除。而涉及的私有住宅也已於今年中啟動收購工作。據稱，目前大部分業主已簽訂補償協議，大良街道土地發展中心已按照協議約定支付補償款，相當部分房屋亦已移交，預計在今年內完成私有住宅的收購工作。"政府將對改造范圍的房屋統一收購後進行建設，對部分具有歷史保留價值的嶺南特色建築予以修繕。"

  據《華蓋山下---順德大良中區紀事》中記載，寶華巷是位於清暉園西側的一條百年老街，緊靠清暉園、華蓋裡直街，屬清代及民國期間大良富裕人傢的聚居地"八閘"的范圍。而著名的順德籍港商李兆基的祖屋也在寶華巷中。據大良街道辦提供的資料，整個寶華巷片區的改造正是以清暉園西側為邊界，再東至寶華巷，南至華蓋直街，西至華蓋路，北至藍田巷，因涵蓋瞭華蓋路步行街、清暉園等元素，該片區被指是大良街道商業、文化、旅遊的重點區域。

大良寶華巷拆遷擱置？私產收購預計年內完成

  寶華巷片區內除瞭老屋，也有少量的商品房，有居民說這些商品房均屬單位宿舍，居住者業已悉數搬走。

內容來自sina新聞

  寶華巷---

  《廣東省順德市地名志》記載："寶華巷在民國時期，多為有錢人居住，其中天寶榮、天寶華金鋪老板居此，故習慣稱寶華巷。沿用至今，門牌18-45號，長146.62米、寬2米。建於清代，兩旁的房屋多是磚木結構平房的古老大屋，也有2- 3層磚混結構樓房，是居民住宅。"

  寶土信貸台南下營土信貸華巷被指是大良"八閘"裡歷史建築保存較為完整的一條街巷。在大良啟動寶華巷三舊改造項目時，曾有市文物保護專傢前來勘察內裡部分建築的保育價值。

  中區社區服務中心---

  據《華蓋山下---順德大良中區紀事》中的記載，目前被荒廢的中區社區服務中心房產，是由旅居澳門的鄉親龍韶雅捐贈的，她是清暉園原業主之一龍子惠的後人，這中區社區服務中心房產是她分得的祖業，房子占地面積1026.60平方米，建造面積1049.60平方米，是一間青磚瓦木結構的具有典型南方"鍋耳屋"建築風格的舊式大屋。龍韶雅將大屋捐贈，與當地政府磋商後，同意將此用作"中區社區服務中心"公益福利項目，因位於城區中心繁華地段，這個中心曾為眾多居民提供瞭一個娛樂、休閑、建設的文化活動場所。

  昨日上午11時，清暉園西側的寶華巷。這是一條有百年歷史的老街巷，不少老房子的墻壁被粉刷上瞭一色的土黃。大良中區幼兒園原址位於巷子靠清暉園一側，大門緊閉，門內落葉成堆，無人打掃。

竹南鎮房屋民間二胎大良寶華巷，老屋子清一色粉刷著黃漆。

  [關註]



  查閱早年的資料，這個寶華巷改造的提出最早可追溯到2009年。在佛山市政府掛出的佛山城市可經營項目中，大良中區寶華巷改造被認定為2009年當年的三舊改造項目。其項目簡介顯示，該三舊改造項目的投資總額達到8008萬元，總用地面積約22000平方米。實際拆遷用地11096平方米，建築12224平方米。拆遷後新建建築面積約31000平方米。"位於城市中心地帶的低層私人住宅區，居住環境較差，內部個別建築為具有一定歷史價值的嶺南傳統建築"，這是對該項目現狀的描述，而改造意向則是"汲取廣東四大名園之清暉園的優勢獨特資源，以傳統嶺南建築手法，打造一個廣大消費者領略嶺南風情文化的綜合商業街區"。

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