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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
相關部門在塌樓事件後及時發文排查北京危樓，值得肯定。顯然，排查危樓比較容易，化解危樓困局比較難。從報道來看，北京有關方面在2012年的表態是，除個別反映時代特色的公社大樓外，其餘簡易樓應全部拆除。
不妨用市場化手段破解危樓難題
在浙江奉化、上海虹口2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理相繼發生塌樓事件後，住建部和北京市住建委於不久前相繼發文，均要求開展老樓危樓安全排查。據北京住建委2010年的統計數據，當時全市共有簡易住宅樓882棟。記者調查發現，很多居民仍在危樓"將就著住"。雖然政府部門之前就制定瞭騰退拆除計劃，但因與住戶的安置補償協議難以達成，很多危樓的騰退拆除工作難以進行下去。(5月12日《新京報》)
化解北京危樓困局除瞭政府主導的思路，還可以嘗試市場化的辦法，比如允許個人合作建房，讓危樓中的居民直接與開發商談判等。
再如，讓危樓中的居民直接與開發商談判，確定合作模式和分配情況，讓開發商拆除危樓後原地建設新樓，然後，居民與開發商根據之前的協議合理分配新房房源。這種辦法的好處是，居民不用承擔建設資金，借助開發商的資金、經驗等優勢實現拆危房、建新房的目的。顯然，後兩種辦法是否可行，主要取決於政府是否支持。
也就是說，應該多拿出幾種辦法來化解北京危樓困局，讓危樓中的居民多一些選擇。這樣，既能提高騰退拆除危樓的效率，或許還能讓政府省錢省力。比如，允許個人合作建房、采取市場化方式"拆危建新"，都不用政府花錢。目前采取的安置與貨幣補償相結合的辦法，不僅面臨談判難、拆遷難的問題，要耗費政府大量精力和金錢，而且若搬遷不成，政府反復為樓房加固，這更是個無底洞。
其實，早在2010年北京就開始進行危樓騰退拆除試點。從試點情況看不太理想，危樓騰退進度緩慢，主要原因是政府與居民之間補償安置問題難以談妥，雖然補償金看上去不低，但由於危樓住戶的普遍情況是房小人多，人均補償金不多，且危樓多在城市黃金地段，居民就不願騰退搬走。
在筆者看來新竹縣急汽車貸款，化解北京危樓困局除瞭政府主導的思路，還可以嘗試市場化的辦法。
例如，允許個人合作建房，讓居住在危樓中的居民就地合作建房，既能幫政府分憂，也能讓居民遠離危樓。盡管個人合作建房嘗試瞭多年，成功案例很少，但並不等於危樓中的居民不可以嘗試合作建房。因為合作建房的最大問題是拿地難，如果危樓中的居民就地合作建房，土地是現成的，隻需騰退拆除後就可合作建房。如果說有問題，問題主要在集資和分配環節，以及房產證的發放等問題。
內容來自sina新聞
希望北京在化解危樓困局方面多一些探索，也為其他地方解決類似問題提供經驗。浙江奉化、上海虹口相繼發生塌樓事件表明，隻有早發現、早解決危樓問題，才能減少或者避免生命和財產損失。目前，排查就是為瞭發現危樓，但發現危樓之後如何盡快完成危樓改造或者拆除，仍需要多想辦法。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07512727718.shtml
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