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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
報不低於15%，其中包括：每年經營性收益現金分紅不低於5%；每年贈予合夥人股東投資金10%的消費券，可在三亞雅墨酒店會所配套及雅墨集團任意一傢門
房地產眾籌花樣迭出 首傢眾籌酒店落戶三亞
內容來自sina新聞
部捐獻給中國社會福利基金會。在原始會上線的股權眾籌項目計劃融資1.1億元，最低投資額為10萬元。
??繼遠洋地產、萬通集團等知名房企之後，中信集團也開始涉足房地產眾籌，且逐步深入到股權眾籌領域。日前，三亞中信雅墨半島酒店項目正式啟動眾籌模
式，計劃出讓70%的股份，融資1.1億元，該項目目前已在眾籌網和原始會同步上線。其中，在眾籌網上線的獎勵式眾籌項目計劃籌資10萬元，所籌資金將全
據介紹，三亞中信雅墨半島酒店位於海南鹿回頭灣，由雅墨集團與中信集團聯合打造，預計於今年9月份試營業。對於股東權益，預期年化實物加現金回
店及精品酒店聯盟使用。
??公開信息顯示，眾籌網是國內唯一集獎勵式眾籌、股權眾籌、公益眾籌於一體的綜合眾籌平臺，截至目前，其獎勵式眾籌平臺共幫助6574個項目成功籌資超7700萬元，累計支持人數超20萬人；原始會累計幫助17個項目成功融資1.8億元。
??數據顯示，截至2月15日發稿時，首傢眾籌酒店在原始會上已經預約資金2024萬元，其中磐鼎基金領投550萬元。如果眾籌成功，其將成為原始會迄今為止籌資額最高的項目。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08085972878969291467239.shtml
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