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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??記者走訪時瞭解到，從去年12月中旬開始，各傢銀行紛紛下調首套房貸利率，但某股份制銀行客戶經理昨日也表示，就目前審批結果來看，首套房貸利率仍以基準居多。融360信貸專傢徐瑾也認為，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返7折時代概率極小，且大規模出現8.5折優惠可能性也較小。此外，從獲取優惠利率的附加條件來看，也有銀行表示對於客戶需達到一定存款金額的限制已不再嚴格執行，“至少要有存款在，但金額沒有限制。還有就是客戶銀行流水、還款能力的綜合考量。”受首套房貸利率下調影響，這兩個月廣州部分按揭公司的成交量有所回升。
廣州房貸未見明顯松動 最低仍是基準8.8折
??新年伊始銀根寬松，也是銀行內部集中批單放貸的時段。記者走訪發現，目前廣州房貸市場未見明顯放松，最低房貸利率優惠仍是匯豐銀行給出的基準8.8折，僅部分銀行對優惠利率的附加條件不再嚴格執行。
??工商銀行9.5折
??廣州部分銀行首套房貸利率優惠情況
??註：以上數據均為記者咨詢土信貸南投中寮土信貸汽車貸款新北三芝汽車貸款所得，最終以銀行網點告知為準
內容來自sina新聞
??匯豐銀行8.8折
石岡區二胎借款
??銀行名稱房貸利率
??中國銀行9.5折
??建設銀行9.5折
??浦發銀行9.5折
??廣州農商銀行9.5折
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15475958136480303203325.shtml
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