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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

四川設不動產登記局 土地承包經營權5年內登記

四川設不動產登記局 土地承包經營權5年內登記

1月5日，華西都市報記者從省委編辦瞭解到，根據《中共四川省委機構編制委員會關於整合不動產登記職責等有關機構編制事項的通知》(以下簡稱《通知》)，省國土資源廳設立不動產登記局，同時，土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等職責將統一交由省國土資源廳承擔。

省國土廳地籍處相關負責人介紹，所謂不動產登記，即將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，減少辦證環節方便辦事群眾。這項工作出於公眾利益的考慮，為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎，簡單來說即：“群眾更方便，數據更準確，市場更清晰”。

根據《通知》，不動產登記職責整合後，國土資源廳在現有內設機構數內調整設立不動產登記局，地籍管理處改為在不動產登記局掛牌。不動產登記局主要負責指導監督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動產登記工作。同時，牽頭起草不動產統一登記的地方性法規、規章方案，推進不動產登記信息基礎平臺建設。此外，還將會同林業廳負責省政府確定的重點國有林區森林、林木、林地的登記發證。

此外，現有各類不動產權證書繼續有效，未來將按照相應部署，適時組織發放新的統一證書，並逐步替換舊證書。

據悉，農村土地承包經營權納入不動產統一登記將予以五年過渡期。過渡期內，農業廳協助省國土資源廳指導農村土地承包經營權的統一登記工作；住建廳協同省國土資源廳指導房屋登記工作，不再承擔指導全省城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用等職責；同時，林業廳將配合省國土資源廳開展省級國有林區森林、林木、林地登記發證工作，協同省國土資源廳指導林權登記工作。

根據《通知》要求，不動產登記職責整合後，將建立不動產登記工作聯席會議制度，加強溝通協調；同時，由國土資源廳牽頭成立不動產登記信息管理基礎平臺。省國古坑鄉二胎房貸利率土資源廳、住建廳、農業廳、林業廳等部門通過數據交換接口、數據抄送等方式，實現土地、房屋、草原、林地、水域、灘塗等審批、交易和信息登記實時互通共享；推動建立不動產登記信息公開查詢系統，方便社草屯鎮農地貸款率利試算表會依法查詢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/11255958070538319740789.shtml

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