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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
恒大放 殺招 無理由退房或引行業革命
??昨天下午三點，恒大在廣州召開新聞發佈會，並宣佈《關於全面實施無理由退房的重大決定》。
??此次新聞發佈會由恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞，執行董事、副總裁何妙玲共同公開活動主題，主持人由恒大集團副總裁柯鵬擔任，全國600多傢媒體齊聚恒大中心共同見證發佈會，全國近600媒體記者奔赴廣州參加，多傢媒體現場直播。架起長槍短炮，盛況空前。
??恒大宣佈自2015年4月16日8時起，凡是恒大地產全國所有樓盤住宅產品的購房者，已履行《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》各項義務的，並且無任何違約行為，自簽署購房合同之日起至辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。該政策覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。
??恒大集彰化田中土地貸款團董事局副主席、總裁夏海鈞在發佈會上表示：“無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾，是為瞭踐行恒大民生地產的經營理念，體現恒大誠信和恒大住宅品質，讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。”
??樓市回暖讓恒大底氣十足
??全國旗下所有樓盤住宅都實施無理由退房,恒大為什麼敢這麼做?恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示,恒大的信心一方面來源於自身產品,一方面來源於對於房地產市場將繼續保持平穩健康發展的判斷。
??“恒大打造品質的能力強,住宅全部精裝修交樓,定位剛需但普通住宅都按豪宅的環境和配套打造。” 夏海鈞稱:“恒大成本控制的能力強,標準化運營、材料統一配送等降低瞭成本,我們的利潤來自於供應商、建築商的讓利,賣給老百姓的住宅便宜,讓老百姓感受到高性價比。”
??據數據顯示，截至2014年12月31日，恒大總資產達到4745億元人民幣，香港內房企第一，同比增36.3%。凈利潤180億元，同比增31.4%；核心凈利潤120億元，同比增16.5%；實現合約銷售1315億元，同比增31%；佈局全國147個城市，擁有大型項目305個；現金餘額同比上升10.8%至595億元，可動用資金1105億元。
??恒大2015年3月份實現合約銷售額137.1億元，創今年單月銷售新高，接近去年單月銷售最高水平；合約銷售面積181.4萬平方米，銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和 17.6%，環比則大增162.1%、154.3%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08255994626435334335土地二胎設定514.shtml
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