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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
---天津張傢窩版塊區域論壇
論壇嘉賓合影
天津樓市強勁引擎 鋒芒漸露彰顯非凡潛力
論壇期間嘉賓圍繞張傢窩版塊的區位價值、人居價值、市場展望三部分進行深入討論，對於版塊的發展嘉賓表達瞭自己的意見，他們認為，當前張傢窩版塊聚集瞭多傢實力房企，已經形成瞭良好的市場氛圍，政策的扶植，經濟的增長，使得區域內生機勃勃。其中，中交一航局地產在今年進駐張傢窩版塊，集團領導在會上也表達瞭他們的初衷，同時他們也表達瞭在品牌建設和戰略佈局上的一些想法。
業內人士共話張傢窩未來
天津的城市建設進程不斷加快，房地產市場也從中受益匪淺，城鎮生活水平的逐漸拉近使得天津環城四區的樓市交易量逐年攀升。同時，我們不難發現軌道交通對於人們生活的影響日漸凸顯，地鐵房、西站副中心、南站版塊不僅服務著天津人更對居住在周邊人們的生活帶來瞭巨大的便利和利益。
其中，作為天津宜居版塊的新生力量，西青張傢窩受到瞭越來越多的關註。2013年張傢窩市場取得瞭驕人的成績。2014年，隨著地鐵三號線南站站的開通，與南站高鐵形成瞭無縫接駁，雙鐵帶動瞭區域價值的不斷上升。究竟張傢窩到底有著怎樣的魅力，日後將以怎樣的形態發展，是否能夠成為天津房地產市場的中堅力量？抱著這樣的疑問，新浪樂居在4月29日下午舉行張傢窩版塊區域論壇。
內容來自sina新聞
參與本次論壇的嘉賓有來自業內的專傢學者，以及中交一航局地產、廣告公司和代理公司的相關領導，同時還有多傢媒體的資深媒體人。他們圍繞張傢窩版塊的近期的發展成果進行討論，並共話張傢窩版塊的未來。
中交第一航務工程局有限公司(簡稱中交一航局)是中央直屬、世界500強企業中國交通建設股份有限公司的全資子公司。中交一航局作為中交集團旗下最大的子公司，在69年的歷史中，參建瞭一大批精品工程。2013年6月，中交集團根據國資委提出的要把中交建設成為世界一流企業的目標，提出"五商中交"的發展理念。2010年8月，國資委以行政劃撥的方式把中房集團整體並入中交建集團，成為國資委確定的全國16傢房地產央企之一。
中交一航局作為一個成立於天津的央企，懷著一份責任感和對天津的深厚感情，希望能為天津的房地產行業發展做出貢獻。中交一航局08年開始涉足民用地產領域，重點以中高端產品為主，"精工品質，綠色生活"是一航地產項目開發的理念。第一個項目在濱海新區現在已經入住。現在集團在天津市區選則進入張傢窩片區，是基於對這個區域的理解和未來市場的發展趨勢的判斷，以及地塊本身的潛在價值的認可。經過一年多的精心籌劃和設計，集團決心在這裡打造一個高檔洋房社區，也是中交一航局地產的首個高端"公館"系列產品，案名確定為"中交樾公館"。中交一航局品牌在涉足地產界之後，期待著能夠擁有一個新的身份，同時也能讓它的品牌更加貼近天津人的生活。
一個新興區域的崛起，體現的不僅是城市發展速度，也不僅是建設者的一份激情使然，更是千千萬萬普通人生活的不斷改變。我們希望張傢窩版塊的發展，也如同一列開往春天的高鐵，將無數希望與美好播種。
新聞來源http://tj.ho新營區土地貸款use.sina.com.cn/news/2014-04-29/18282710799.shtml
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