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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??存銷比是房貸2胎 房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算指當地住宅庫存總量與近6個月成交面積均值之比，主要用於衡量消化完當前庫存所需要的時間。
??中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)在逐月上升近一年後，中國主要城市住宅庫存首次出現下降。隨著樓市成交繼續回暖，許多城市的去庫存速度開始加快、市場預期好轉，樓市因庫存消化周期過長帶來的過剩風險也有所降低。
中國35城市住宅庫存11個月來首降 多地樓市脫險
??王曉燕指出，35個城市中，八成城市樓市去庫存速度加快。繼2014年8月樓市存銷比出現首次下滑之後，住宅庫存也出現下降。兩項指標雙雙反轉之後，房價出現由跌轉漲的動力。
??北京、上海、廣州、深圳四個一線城市反應較為明顯。根據易居研究院統計，一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數值出現瞭小幅下跌。
??在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等政策提振下，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米24138元人民幣，環比增長0.4%，同比增長8.1%。經歷去年年底的“翹尾”後，一線城市新建商品住宅成交均價新年出現繼續攀升的趨勢。(完)
??易居房地產研究院研究員王曉燕指出，從35個城市總體水平看，去庫存周期的數值基本“脫險”，即遠離瞭2014年前三季度持續形成的高位水平，這可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。
內容來自sina新聞
??上海易居房地產研究院12日發佈的數據顯示，2015年1月中國受監測的35個主要城市新建商品住宅庫存總量為2.7億平方米，環比下降0.7%，同比增長17.1%。這是住宅庫存在連續11月的環比上漲之後的首次下降，而衡量去庫存周期的主要指標——存銷比也繼續下行。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne里港鄉房貸試算ws/2015-02-13/08095971792029846647593.shtml
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